2023成果評(píng)價(jià)丨新大都園區(qū)更新改造-“鴨王飯店”改造（公共建筑一等成果）
公共建筑
“北京市優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)成果評(píng)價(jià)”是由北京工程勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)主辦，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)指導(dǎo)的北京市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)最高評(píng)價(jià)，分為綜合成果評(píng)價(jià)、專項(xiàng)成果評(píng)價(jià)、單項(xiàng)成果評(píng)價(jià)三個(gè)類別。本屆成果評(píng)價(jià)項(xiàng)評(píng)選從2023年08月30日申報(bào)開始至10月11日初審結(jié)束，評(píng)審專家組嚴(yán)格按照“北京市優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)成果評(píng)價(jià)”評(píng)審要求，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真篩選和綜合評(píng)價(jià)，經(jīng)北京工程勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)審定，最終評(píng)選出綜合成果611項(xiàng)，專項(xiàng)成果278項(xiàng)，單項(xiàng)成果192項(xiàng)。其中，建筑工程設(shè)計(jì)綜合成果評(píng)價(jià)（公共建筑）一等成果52項(xiàng)，二等成果56項(xiàng)，三等成果81項(xiàng)，現(xiàn)對(duì)榮獲一等成果項(xiàng)目進(jìn)行展示如下：
新大都鴨王飯店改造-"鴨王飯店“改造
項(xiàng)目概述
▲ 改造前立面
設(shè)計(jì)理念
? 設(shè)計(jì)評(píng)估
在進(jìn)行改造前，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行了整體評(píng)估。現(xiàn)狀建筑在1973年建成后，經(jīng)過若干次加建改建形成了非常復(fù)雜的建筑形體。主體部分為內(nèi)框架體系的二層建筑，北側(cè)附著了若干一層平房和作為員工宿舍的二層坡屋頂建筑。整體建筑缺少足夠的采光，隔墻眾多，有大量小開間的黑房間。同時(shí)想要作為現(xiàn)代辦公空間，現(xiàn)狀建筑缺少較為合適的公共空間。
現(xiàn)狀建筑位于多年形成的園區(qū)西北角，與周邊建筑關(guān)系復(fù)雜，其南側(cè)緊鄰先期已改造完成的玻璃中庭，中庭品質(zhì)一般，對(duì)本工程有負(fù)面影響。建筑西側(cè)、北側(cè)和老居住區(qū)貼臨。東側(cè)是一條狹窄的道路對(duì)面為是一棟紅磚坡頂辦公樓。除東側(cè)辦公樓外周邊建筑破舊，風(fēng)格多樣。
現(xiàn)有建筑形體系多年逐漸形成的，其體型、樣式、內(nèi)部空間、結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜、多樣。建筑外墻大部分原為紅磚加水刷石裝飾，后期被多種裝修覆蓋。整體有自發(fā)的自然建造感，但是其建筑學(xué)的價(jià)值有待發(fā)掘。
▲ 改造前屋面
▲ 改造前一層局部
? 發(fā)現(xiàn)問題與解決問題
選定合適的結(jié)構(gòu)加固方式發(fā)揮既有建筑的現(xiàn)有特色。相較一些極具特色的工業(yè)遺產(chǎn)建筑或者具有時(shí)代特色的舊建筑，現(xiàn)狀建筑遠(yuǎn)談不上特別高的改造價(jià)值，但是通過踏勘和分析，現(xiàn)狀建筑也有一些因?yàn)椴煌瑫r(shí)期建造痕跡所帶來的特色，如坡屋頂、煙囪、不同標(biāo)高的屋面空間等等。在選定結(jié)構(gòu)加固方式時(shí)，盡可能的減少對(duì)原有建筑空間的影響，發(fā)揮現(xiàn)狀建筑的特色。
▲ 改造后公共空間
通過有機(jī)的設(shè)計(jì)手法化解既有建筑的不利條件。現(xiàn)狀建筑有大量沒有采光條件的小開間，為了改善未來辦公條件，在隔墻上開設(shè)了半月形的月亮窗，將若干封閉隔絕的小空間的界限打破變成了流動(dòng)的空間。原本用作廚房排油煙的煙囪構(gòu)筑物，通過增設(shè)樓板，形成了連接南北兩側(cè)辦公空間的交通空間，把不利條件變?yōu)橛欣麠l件。
▲ 連續(xù)景窗串聯(lián)小開間辦公
如何為未來可能的應(yīng)用場景提供更多開放的建筑空間。由于在改造初期并未確定未來的實(shí)際辦公承租方，為了能滿足不同公司的辦公需求，將辦公空間定義為以開敞辦公為主，輔助若干小間獨(dú)立辦公室，并且在后期的二次精裝過程中貫徹了最初的設(shè)計(jì)思路，保留了整體的公共空間和開敞辦公空間。
? 積極立面
整合園區(qū)內(nèi)的公共空間，變消極為積極。我們?cè)诒３纸ㄖ酗L(fēng)貌的的前提下，盡量提高立面的品質(zhì)，打造有親和力的積極的立面。建筑外立面沿用了現(xiàn)狀最初的清水磚墻外立面，對(duì)現(xiàn)存狀況較好的立面做了相應(yīng)清洗，修補(bǔ)狀況不佳的立面。建筑東立面將原本飯店加建的仿古門頭徹底拆除，新建清水混凝土門頭，強(qiáng)化了建筑主入口的儀式感，二層通過與一層相似形體的變化設(shè)置了4個(gè)清水混凝土外窗框，改善了二層?xùn)|側(cè)區(qū)域的采光條件。
▲ 改造后東立面局部
▲ 改造后公共空間
? 設(shè)計(jì)結(jié)果
通過結(jié)合現(xiàn)狀有機(jī)改造更新，改造后的建筑能作為滿足現(xiàn)代辦公的場所服務(wù)于未來的適用人群。現(xiàn)有首二層空間均為辦公空間及其輔助空間。首層營造了若干公共空間，供辦公人群使用，通過局部樓板的拆除，設(shè)置了溝通交往廳，豐富了辦公人群日常的行為溝通模式。二層利用原先廢舊的煙囪空間局部增加梁板，將兩側(cè)的辦公空間徹底連接，原本松散的建筑空間被統(tǒng)一的設(shè)計(jì)整合，能較好的適應(yīng)現(xiàn)行辦公空間的需求。從打造綠色辦公空間的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)中采用了多種手段，通過局部樓板的拆除設(shè)置了共享空間，布置室內(nèi)綠植，在建筑西側(cè)部分通過局部拆除設(shè)置了內(nèi)院，有效解決了周圍房間的采光通風(fēng)問題，也提供了綠植的種植場地。
室內(nèi)整體裝飾盡可能多的展示出建筑改造的新舊對(duì)比，并未追求過多的表面裝飾，整體原則以展示原本建筑和材料的真實(shí)屬性為主，局部通過新舊材料的對(duì)比形成強(qiáng)烈的反差，制造了一定的戲劇性。
▲ 改造后開敞辦公空間
▲ 軸測(cè)圖
▲ 總平面圖
▲ 平面圖
▲ 立剖面圖
普通建筑的生命延續(xù)
并不是所有建筑都有極高的改造價(jià)值，隨著城市更新的熱度逐年提升，大量和改造沾邊的項(xiàng)目在立項(xiàng)或設(shè)計(jì)伊始都會(huì)爭先恐后的奔著“當(dāng)網(wǎng)紅”和“博出位”為目標(biāo)。鴨王飯店這個(gè)2000多平米的小樓，在他建成后的漫長生命周期內(nèi)，只是其貌不揚(yáng)的幾棟小樓。而我們基于現(xiàn)狀本身發(fā)現(xiàn)問題和解決問題這個(gè)完整過程的最大的目標(biāo)也僅僅是為了讓他在未來的生命周期內(nèi)，能夠持續(xù)的為使用人群服務(wù)，也能作為一個(gè)極為普通的“普通建筑”改造樣本為更多的城市更新項(xiàng)目起到借鑒和指導(dǎo)的價(jià)值，這便是這個(gè)項(xiàng)目的最大意義。
項(xiàng)目名稱：新大都園區(qū)更新改造-“鴨王飯店”改造
榮獲優(yōu)秀成果：
2023年成果評(píng)價(jià)丨建筑工程設(shè)計(jì)綜合成果評(píng)價(jià)（公共建筑）一等成果
設(shè)計(jì)人員：胡越、游亞鵬、王宏睿、趙默超、郭宇龍、江洋、賀陽、袁國苗、楊勇、李雋、崔玥、王娟、馮子騰、張?jiān)健呇艣_、薛登月
設(shè)計(jì)單位：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司
建設(shè)單位：北京創(chuàng)元新都企業(yè)管理有限公司
項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市西城區(qū)
設(shè)計(jì)時(shí)間：2018年06月-2019年07月
建成時(shí)間：2020年10月
總建筑面積：2491.1㎡
建筑高度：10.25 m
